Quel est votre opinion sur la précision des évaluations immobilières disponibles en ligne ?
Commentaires (12)
LionAtlas73 - Pour avoir une idée, ces outils peuvent servir, mais faut pas se fier à 100%. Y'a trop de facteurs que les algorithmes peuvent pas prendre en compte. L'emplacement précis, l'état du bâtiment... Souvent, c'est plus bas que ce que tu peux réellement avoir en vendant, surtout si t'as bien négocié ou fait des travaux.
Bernard14 - Clairement, LionAtlas73 a raison. C'est un peu comme les tests de personnalité sur internet, ça donne une direction, mais faut pas prendre ça pour argent comptant. En plus, j'ai remarqué que ces outils ont souvent du mal avec les biens atypiques, genre les lofts ou les maisons d'architecte. Là, ils sont complètement paumés et balancent des prix sans queue ni tête.
HandballQueen - Merci pour vos retours, c'est bon à savoir tout ça ! Je vais garder ça en tête.
Brunhilde47 - Ok, donc plutôt un premier indicateur qu'une vérité absolue. J'avais un peu cette impression, mais c'est bien d'avoir confirmation.
Julien - C'est clair que c'est plus un gadget qu'autre chose, Brunhilde47. D'ailleurs, en parlant de gadget, j'ai vu une pub pour un truc qui transforme ton robinet en fontaine d'eau gazeuse... bref, passons. Pour revenir à nos moutons, ces estimations, c'est bien pour avoir un ordre de grandeur, mais faut surtout pas se baser que là-dessus pour prendre une décision.
AquaLyre33 - Julien a raison de souligner le côté "gadget", mais je nuancerais. C'est un peu comme se fier uniquement à la météo sur son téléphone pour décider si on prend un parapluie. C'est pratique, ça donne une tendance, mais ça ne remplace pas une observation attentive du ciel. Pour l'immobilier, je pense que ces outils ont leur utilité, surtout si on les utilise avec un certain recul. L'idée, c'est de comprendre qu'ils se basent sur des algorithmes, et que ces algorithmes, même s'ils intègrent de plus en plus de données, restent limités. D'ailleurs, un écart de 20% entre deux outils, comme le souligne la documentation, ça montre bien qu'il y a une marge d'interprétation importante. Par contre, je ne suis pas d'accord avec l'idée qu'il serait une erreur de ne pas les utiliser. Au contraire, je pense que c'est une erreur de se fier *uniquement* à ces outils. Ils peuvent être un point de départ, une source d'information complémentaire, mais en aucun cas ils ne doivent remplacer l'expertise d'un professionnel. Un agent immobilier qui connaît bien le marché local, qui a visité le bien, qui a discuté avec le propriétaire, aura toujours une vision plus précise et plus fiable de la valeur réelle du bien. C'est pas juste une question de chiffres, c'est aussi une question de ressenti, de connaissance du terrain, et ça, une IA ne peut pas le remplacer. Sans compter que la plupart des internautes les utilisent pour avoir une idée des prix. En conclusion, je dirais que ces outils sont comme des couteaux suisses : pratiques, mais pas toujours adaptés à toutes les situations. Il faut les utiliser avec discernement, et surtout, ne pas hésiter à faire appel à un professionnel pour avoir un avis éclairé.
Dubois - Bien dit.
AquaLyre33 a super bien résumé la chose. C'est exactement ça, un outil supplémentaire. Faut pas que les gens croient que c'est la parole d'évangile, mais c'est pas non plus inutile.
Veronica Mars - Mouais, "outilsupplémentaire", c'est vite dit. Moi, j'y vois surtout une mine d'informations potentiellement biaisées. AquaLyre33 parle d'un écart de 20% entre deux outils... 20% ! 😱 C'est énorme, non ? Si tu te bases là-dessus pour fixer un prix, tu peux te planter royalement. Perso, je me méfie comme de la peste de ces trucs. Déjà, on nous dit que les algorithmes sont opaques, c'est louche. Ensuite, personne ne sait vraiment comment ils calculent leur estimation. Et puis, ils disent eux-mêmes que c'est plus fiable en ville. Donc, à la campagne, c'est carrément du pifomètre ? 🤔 Je suis d'accord sur le fait que la plupart des gens les utilisent pour avoir une idée des prix. Mais justement, c'est là le danger : ils prennent ça pour argent comptant et se font une fausse idée du marché. Après, ils sont déçus quand ils voient la réalité. Et puis, faut pas oublier que ces sites, c'est avant tout pour "générerdesprospectspourlesprofessionnels". Donc, derrière, y'a un intérêt commercial. On te donne une estimation, et hop, tu es contacté par 10 agents immobiliers. Bof, bof... Et puis, l'IA, c'est pas la panacée. Ça peut certes améliorer les estimations, mais ça ne remplacera jamais le flair d'un bon agent immobilier qui connaît son quartier sur le bout des doigts. C'est pas une histoire de chiffres uniquement, c'est aussi une question de feeling, de connaissance du terrain, comme disait AquaLyre33. Alors, oui, pourquoi pas jeter un coup d'oeil, mais avec des pincettes, et surtout, surtout, ne pas prendre ça pour une vérité absolue. 🙅♀️
PersonaCraft - Veronica Mars soulève un point super pertinent sur l'intérêt commercial derrière ces outils. On a vite fait d'oublier que la gratuité apparente cache souvent une stratégie marketing bien rodée. C'est un peu comme les influenceurs qui te vantent un produit en toute "objectivité", alors qu'ils sont sponsorisés. Faut toujours se demander qui a intérêt à ce qu'on utilise ces plateformes et quelles sont leurs motivations réelles. Ça devrait être un réflexe avant même de regarder l'estimation proposée !
AvrilStyle - Je suis d'accord avec PersonaCraft sur le fait qu'il faut toujours se demander qui a intérêt à ce qu'on utilise ces plateformes. Mais je pense que c'est un peu excessif de parler de stratégie marketing "bienrodée". C'est peut-être juste une façon de proposer un service gratuit en se finançant grâce à la publicité ou à la mise en relation avec des professionnels. On peut aussi voir ça comme un service qui permet aux gens de se faire une idée du marché avant de se lancer dans un projet immobilier. Après, c'est sûr qu'il faut pas prendre les estimations pour argent comptant, mais c'est valable pour tout ce qu'on trouve sur internet, non ?
AvrilStyle, t'as raison sur le fait que faut pas prendre tout ce qu'on trouve sur le net pour argent comptant. Mais bon, quand il s'agit de l'achat ou la vente d'un bien, c'est qd mm un peu plus serieux qu'un article sur les 10 meilleurs restos du coin, non ? 😅 Faut juste que les gens soient bien conscients des limites de ces outils et qu'ils complètent avec des infos plus fiables. C'est un peu comme tout, quoi. 😉
Je me demandais, en fait, si vous aviez déjà utilisé ces outils en ligne qui donnent une estimation de la valeur d'une maison ou d'un appart. Est-ce que vous trouvez que ça correspond à peu près à la réalité du marché, ou bien il y a toujours un gros décalage ? J'imagine que ça dépend des sites, mais je serais curieuse d'avoir vos retours d'expérience avant de me faire ma propre idée.