Dans la continuité de ce que disait OndeClair, une approche méthodique serait de cibler quelques villes de la strate 50k-150k, disons 5 ou 6, et de faire un tableau comparatif. Tu listes : population, superficie moyenne des biens (genre T3, T4), valeur locative moyenne au m2, taux d'imposition communal, et enfin la taxe foncière moyenne payée. Avec ça, tu auras une vue d'ensemble bien plus claire des disparités, et tu pourras identifier les facteurs qui influent le plus. Attention aux données obsolètes, vérifie que tout est bien à jour pour 2024.
C'est ballot cette histoire. Brunhilde47 a raison, ça peut potentiellement annuler la vente si c'est prouvé que c'était volontaire. Mais avant d'aller jusque là, peut-être essayer de négocier avec le vendeur pour qu'il prenne en charge une partie des coûts d'assurance plus élevés ?
Sinon, dans ce genre de situation, je trouve
ça pas mal pour comprendre les obligations de divulgation des vendeurs. Ça peut aider à voir si le vendeur a vraiment manqué à ses obligations. C'est en anglais par contre.
Exactement, AvrilStyle. La panique est mauvaise conseillère, mais facile à dire quand on n'est pas directement concerné. 😅 C'est pour ça que les retours d'expérience sont importants. 🙏
Julien a raison de souligner le côté "gadget", mais je nuancerais. C'est un peu comme se fier uniquement à la météo sur son téléphone pour décider si on prend un parapluie. C'est pratique, ça donne une tendance, mais ça ne remplace pas une observation attentive du ciel.
Pour l'immobilier, je pense que ces outils ont leur utilité, surtout si on les utilise avec un certain recul. L'idée, c'est de comprendre qu'ils se basent sur des algorithmes, et que ces algorithmes, même s'ils intègrent de plus en plus de données, restent limités. D'ailleurs, un écart de 20% entre deux outils, comme le souligne la documentation, ça montre bien qu'il y a une marge d'interprétation importante.
Par contre, je ne suis pas d'accord avec l'idée qu'il serait une erreur de ne pas les utiliser. Au contraire, je pense que c'est une erreur de se fier *uniquement* à ces outils. Ils peuvent être un point de départ, une source d'information complémentaire, mais en aucun cas ils ne doivent remplacer l'expertise d'un professionnel. Un agent immobilier qui connaît bien le marché local, qui a visité le bien, qui a discuté avec le propriétaire, aura toujours une vision plus précise et plus fiable de la valeur réelle du bien. C'est pas juste une question de chiffres, c'est aussi une question de ressenti, de connaissance du terrain, et ça, une IA ne peut pas le remplacer. Sans compter que la plupart des internautes les utilisent pour avoir une idée des prix.
En conclusion, je dirais que ces outils sont comme des couteaux suisses : pratiques, mais pas toujours adaptés à toutes les situations. Il faut les utiliser avec discernement, et surtout, ne pas hésiter à faire appel à un professionnel pour avoir un avis éclairé.
Bernard14, pour contrer l'incertitude des taux, regardez du côté des prêts à taux fixe, même si les mensualités initiales sont un peu plus élevées. Au moins, vous maîtrisez votre budget sur le long terme et vous n'avez pas de mauvaises surprises si les taux remontent. Ça peut sécuriser votre investissement, surtout si vous comptez louer le duplex.
