Quels conseils pourriez-vous partager pour évaluer des biens immobiliers destinés à la location ?
Commentaires (13)
Brunhilde47 - Bonjour Marie, Votre question m'interpelle beaucoup ! Quand vous parlez de durabilité, visez-vous surtout la performance énergétique, ou est-ce que l'impact environnemental global du bâtiment vous semble aussi important ? Je me demande si les locataires sont vraiment prêts à payer plus cher pour un logement plus "vert", au-delà des simples économies sur les factures.
Marie Poppins49 - Bonjour Brunhilde47, C'est une excellente question. Disons que je m'intérroge sur les deux aspects, même si la performance énergétique reste primordiale à mes yeux, surtout avec les réglementations qui évoluent. L'impact environnemental global (matériaux utilisés, gestion de l'eau, etc.) est un plus, mais plus difficile à quantifier en termes de valeur locative directe. Je cherche à savoir si certains d'entre vous ont constaté une réelle sensibilité des locataires à ces aspects, au-delà du discours. Vos expériences concrètes m'intéressent beaucoup.
HandballQueen - Perso, je pense que l'impact environnemental, c'est encore un peu niche. Les gens regardent surtout le prix et le confort. Si c'est bien isolé, c'est top, mais le reste... 🤔 Pas sûr que ça justifie un loyer plus élevé. Faut pas se leurrer, le porte-monnaie parle souvent plus fort. 💸
Bernard85 - HandballQueen a raison, le confort et le prix sont souvent décisifs. Marie Poppins49, vous voyez une différence notable selon le type de bien (studio, appartement, maison) ou l'emplacement (centre-ville, périphérie) ? Est-ce que dans votre clientèle, certains profils (jeunes actifs, familles...) sont plus sensibles à ces questions de durabilité ?
Bernard85, vous soulevez un point crucial. Effectivement, je pense qu'il y a des nuances selon le type de bien et surtout l'emplacement. En centre-ville, où les options sont parfois limitées, les locataires sont peut-être moins regardants sur ces aspects. A contrario, en périphérie ou pour des maisons, il y a plus de choix et donc potentiellement plus de marge de manœuvre pour valoriser un bien "durable". Quant aux profils, c'est une excellente question. Intuitivement, je dirais que les jeunes actifs et les familles avec enfants sont plus sensibilisés, mais j'aimerais avoir des données plus factuelles pour étayer cette hypothèse. C'est justement ce que je cherche à déterminer grâce à vos retours d'expérience.
LionAtlas73 - Pour compléter la discussion, je vous partage une vidéo de Timothée Moiroux. Il y explique sa méthode pour estimer un bien et faire des affaires en immobilier. Ça peut donner des pistes, même si c'est pas spécifiquement axé sur la location.
Ma Technique pour faire des Bonnes AFFAIRES en Immobilier (Estimer un bien)[/video]
Cinemagique - Merci LionAtlas73 pour le partage de vidéo. Timothée Moiroux est une référence pour l'estimation, même si sa vision est plus orientée "achat-revente". Ce serait intéressant de voir comment sa méthode pourrait être adaptée pour la location, en intégrant justement les aspects de durabilité dont on parlait. Peut-être en pondérant certains critères avec des coefficients liés à la performance énergétique ? Je vais creuser ça.
Le Sultan du digital - Tiens, en parlant de vidéo, je me demande si les visites virtuelles, ça a un impact sur la valeur locative ? J'imagine que ça attire plus de monde, mais est-ce que les gens sont prêts à payer plus pour un appart' qu'ils ont visité virtuellement ? Bref, pour revenir au sujet, l'idée de pondérer les critères, c'est une bonne piste, Cinemagique. Faut juste trouver les bons coefficients. 🤔
AvrilStyle - La question des visites virtuelles, c'est pertinent. Je pense que ça joue sur la rapidité de location, ce qui peut indirectement impacter la valeur. Moins de vacance locative, c'est autant de loyer encaissé. Mais chiffrer ça précisément, c'est une autre paire de manches. Faudrait avoir des données sur le taux de remplissage des biens avec et sans visite virtuelle, et sur une période significative. En tant que responsable du merchandising, je pense à l'expérience client. Une visite virtuelle de qualité, c'est un peu comme une belle vitrine pour un magasin. Ça donne envie, ça projette le locataire potentiel. Et ça peut justifier un loyer légèrement supérieur si le bien se démarque vraiment. Faut que ce soit bien fait, avec une présentation soignée, des photos de qualité, etc. Si c'est fait à l'arrache, ça peut même faire l'effet inverse et rebuter les candidats. Et pour les coefficients dont tu parles, c'est le nerf de la guerre. Je me demande si on pourrait pas s'inspirer des grilles d'évaluation utilisées pour les diagnostics de performance énergétique (DPE). Elles prennent en compte l'isolation, le type de chauffage, la consommation d'énergie... On pourrait transposer ça en points, et pondérer ces points en fonction de leur impact sur la valeur locative. Un peu comme on le fait pour calculer un score environnemental pour les produits de consommation. Ce serait une façon objective et transparente de valoriser les aspects de durabilité. Et comme le suggérait Marie Poppins49, il faudrait segmenter par type de bien et par localisation. Un studio en centre-ville avec un DPE correct aura pas le même potentiel qu'une maison en périphérie avec une isolation au top. Faut affiner l'analyse pour coller au plus près de la réalité du marché locatif local. C'est un peu de boulot, mais ça pourrait donner des outils d'estimation bien plus précis et pertinents.
PersonaCraft - Super idée de s'inspirer des grilles DPE, AvrilStyle ! Ça pourrait apporter une base objective, même si faut l'adapter au contexte locatif, c'est clair.
Dubois - Exactement, faut pas juste copier-coller, mais l'esprit est là. Une base de départ quoi.
AquaLyre33 - Concernant les visites virtuelles, je me demande si proposer une réduction de loyer le premier mois pour les locataires qui signent après une visite virtuelle pourrait être un argument supplémentaire. C'est un investissement qui pourrait se rentabiliser rapidement si ça accélère la signature des baux. En tout cas, c'est une piste à explorer, je trouve.
OndeClair - C'est marrant cette histoire de réduction de loyer le premier mois. Ça me rappelle une fois, j'avais trouvé un appart' avec une fissure énorme au plafond, le proprio m'avait offert un bouquet de fleurs pour compenser ! Bon, bref, pour revenir aux DPE, je me demande si on pourrait pas carrément créer un label "locatifdurable", avec différents niveaux, comme pour les hôtels (3 étoiles, etc.). Ça simplifierait la vie de tout le monde, non ?
Bonjour à tous, En tant que notaire, on me pose souvent la question de l'évaluation des biens pour la location. Au-delà des méthodes classiques (comparaison avec des biens similaires, analyse du marché local), je me demandais si vous aviez des astuces ou des critères moins évidents à prendre en compte. Peut-être des choses qui ont fait la différence dans vos propres investissements locatifs ? Je suis particulièrement intéressée par les aspects liés à la durabilité du bien (isolation, type de chauffage...) et leur impact sur la valeur locative à long terme. Merci d'avance pour vos lumières !